孙宏斌:融资状况收紧史无前例,下半年拿地基本停止

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日前,融创中国发布了2019年上3天业绩,孙宏斌在业绩会上坦言,融创在融资收紧方面是史无前例的严重,过后发债压力很大。

8月22日,融创中国披露2019年上3天业绩,截至6月100日,公司资产总额8703亿元,合同销售金额约2141.6亿元,同比增长11.8%;收入约768.4亿元,同比增长64.9%;毛利193.5亿元,同比增长67.9%。

目前,融创背后持有的现金余额约13100亿元,较2018年底增长约14.8%,其中受限制的现金及现金等价物约992.4亿元。

一齐,融创在上3天借贷总额10020亿元,同比增长31.6%。对于借贷增加的意味,融创在公告中称,可能销售物业开工面积增加、文旅城建设及运营等事项意味新增借贷有所增加,另外还有收购物业开发项目意味纳入合并报表的借贷增加。

财报披露数据披露,融创中国的总负债7906亿元,同比增加21.4%,负债率67.3%,较2018年底的59.9%略微上升。

在近几年的公开场合中,融创管理层多次表示,公司非常重视控制风险和降杠杆。融创中国董事长孙宏斌也多次强调融创要控制风险、降低负债率,保证公司的安全。

融创中国行政总裁汪孟德在今日的业绩会上谈及负债时也表示,融创长期负债率的下降是挑选的,可能公司目前可能到了两种阶段,利润和收入在飞快释放,投资规模一齐也在下降。“今年、明年、未来,管控公司负债的下降是管理层的重要任务之一。”汪孟德说。

从目前的财报数据看,以融创目前背后的现金余额可覆盖下3天到期的有息负债超过3.1倍,覆盖一年内到期有息负债超1.1倍。融创称,公司在下3天将继续快速销售,释放经营现金流,并严控土地投资,到今年年底努力使负债率下降,并保持长期下降的趋势。

在融创发布2019年3天报数据的前一日,融创刚公告和8家金融机构发表声明融资协议,融创作为借款人,向8家金融机构贷款2.8亿美元,如果在任何银行或金融机构根据融资协议条款加入融资协议的前提下,总金额将增加至不超过4亿美元。融资期限为自融资协议日期起为期36个月。

孙宏斌在业绩会上坦言,融创在融资收紧方面是史无前例的严重,过后发债压力很大,市场上可能没得债前要买,只能买二手债。孙宏斌表示,近期如果 政策主只是 我控制资金往房地产流动。这次严控房地产,对发债、信托、开发贷都作出了一定限制,是从融资端切入的调控。在两种逻辑下,预计下3天不只是 我对企业拿地有影响,对房地产销售也可能有一定影响。

融创中国旗下目前有四大战略板块,包括融创文旅、融创地产、融创服务和融创文化。

汪孟德在业绩会提到融创的文旅业务时表示,文旅业务才过后开始英语 ,今年可能开业了广州和无锡另另一个文旅城,过后可能开业的文旅城正在进行大的运营提升。

根据财报数据显示,融创文旅城的建设及运营收入10.8亿元,同比增长1.4%。对此,汪孟德也坦言,这两年文旅城在业绩的贡献中占比是比较小的,但未来三五年能不能 逐渐释放,相信未来长期的表现会很好。

在土地储备方面,截至6月100日,融创的土地储备约2.13亿平方米,货值预计约2.82万亿,其中超过83%处在一二线城市,平均土地成本约41007元/平方米。融创表示,公司坚决不以预期房价上涨为假设来拿地,仅在土地市场再次经常出现短期低位时在核心城市审慎补充了价格合理的土地,如果从5月份刚开始英语 ,在大部分城市的土地市场恢复到高位时,集团基本停止了以招拍挂的法律最好的办法获取土地,有效规避了拿贵地的风险。

融创业绩会现场,孙宏斌表示,在拿地方面,公司下3天基本没得指标,除非是特别好的地,拿地基本是停止的。融创在公告中表示,公司在下3天预计将有超过420个在售项目,总可售资源预计超过5700亿元,其中100%处在一二线城市。

截至午间收盘,融创中国报34.5港元/股,跌幅2.68%。